什麼？港人平均44歲才上車！逾半數考慮購凶宅

日前有香港從事地產的跨國公司做了一份問卷調查，受訪者普遍預期自己於44歲才能成功實現買房，更有逾半受訪者（54%）表示會考慮購入凶宅！

沒想到，香港的房價問題把大家都逼到這個份上了。

香港置業  遙不可及

squarefoot「2019上半年香港房地產前景問卷調查」（官方圖片）

這次調查由REA集團的squarefoot.com.hk完成，於2019年4月30日至5月8日以網上問卷形式進行，訪問了1001名介乎18至65歲的市民。

當中，2/3受訪者認為香港樓價將會在未來半年持續上揚。由於樓價不斷上升，越來越少人預期未來能夠在港置業，自2018下半年的55%大幅下降至45%。

而受訪者預期的成功置業年齡已升至44.1歲，這一數據在2018下半年是37.7歲。

調查反映居屋是市場上的「上車」首選，圖為居屋啟朗苑（全媒體記者李湃豐攝）

去年底香港研究協會亦展開隨機抽樣電話訪問，採訪了1071名18歲或以上市民，有56%受訪者對香港房地產行情感到「悲觀」。這種悲觀的情緒讓不少港人對買樓看淡，成為「佛系樓奴」。

在去年底公屋聯會的抽樣調查中，有51%受訪者自稱為「佛系樓奴」，大家都覺得樓價如此高，單身青年根本難以置業，抽居屋更如同買六合彩，乾脆放棄。

連公屋聯會的地區幹事都稱已做好一輩子和父母家人住一起的最壞打算。

根據公屋聯會調查，香港不少人租樓、供樓或存首期的開支均高於入息的30%。假設每月儲1.3萬港元，港人要花11年才能儲夠首期。

「佛系樓奴」中逾半認為自己無論如何都儲不到首期，77%受訪者甚至認為住公屋比租房或買樓更好。

公屋申請者的平均輪候時間為5.5年（路透社）

為「上車」港人出奇招：買凶宅！

面對如此嚴峻的買樓形勢，有港人提出了可成功「上車」的方案：買凶宅！

香港沒有法例條文去界定何謂「凶宅」。一般來說，該單位只要曾經發生兇殺、自殺或自然死等，跳樓、燒炭、劫殺、縱火、姦殺或謀財害命案等，不論有關的死亡涉及「人為」及「意外」，該單位都會被視作為凶宅。

香港的凶宅價格通常比市價低20%，兇案特別可怕的，甚至會半價出售。例如香港九龍灣德福花園的一處「五屍命案」凶宅，屋主曾經為了早日將凶宅賣出，開出的價格為市價的54%。

九龍灣德福花園曾發生過「五屍命案」，隨後陸續傳出靈異事件，被稱為「極級凶宅」（資料圖片）

影響凶宅估值的主要因素包括以下幾點：

• 命案的性質，例如意外和家庭糾紛

• 事件轟動的程度，例如有否被廣泛報道

• 死者的人數

• 事件發生距今時間

購買凶宅除了要排除心理上的障礙，還有可能無法向銀行按揭。銀行一般備有凶宅黑名單，可能會拒絕為有關單位提供按揭，即使肯接受做按揭，估值亦偏低。

不過在平價面前，發生過命案那都不是事。

調查中，逾半受訪者（54%）稱會考慮購入凶宅，而只有39%受訪者表示考慮凶宅發生的命案性質。

65%受訪者則認為價格是最大的考慮因素，近6成40歲以下受訪者表示只要價格合適，即會考慮購入凶宅。45%受訪者考慮樓宇按揭及其轉售價值，稱凶宅折讓價達6折以上才會考慮購買。

大灣區成熱門「上車」地

香港樓價令本地人望洋興嘆，於是港人將目光投向了內地和海外市場。

大灣區成為港人置業熱門地，圖為深圳（資料圖片）

調查發現，內地及日本是港人買樓的最熱門地點，分別佔了43%及26%。其中，近4成（38%）受訪者打算在大灣區置業。

大灣區中，中山（43%）、佛山（38%）及廣州（30%）的受歡迎程度排名前三，主要因素是完善的交通配套（68%）、物業附近設備充足（67%）及方便往來香港（63%）。

大灣區城市中，中山市最受港人歡迎（資料圖片）

有35%受訪者認為在大灣區置業物有所值，會作為度假用途。超過1/4受訪者認為大灣區是退休後的理想生活地區，亦有逾2成受訪者考慮今後移居大灣區。

如果是你，你會選擇在香港買樓嗎？

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